Купівля нерухомості за містом — це складніший процес, ніж придбання квартири. Тут ви купуєте одразу два об’єкти: земельну ділянку та житловий будинок. Щоб угода була законною, а ваше право власності — незаперечним, скористайтеся нашим професійним чек-листом.
1. Документи на земельну ділянку
Земля — це основа. Без правильно оформленої ділянки будинок фактично «зависає» у повітрі.
- Витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК): Перевірте наявність кадастрового номера. Це унікальний код ділянки.
- Цільове призначення: Переконайтеся, що в графі вказано: «Для будівництва і обслуговування житлового будинку». На землях сільгосппризначення законно жити неможливо.
- Право власності: Це може бути договір купівлі-продажу, дарча, свідоцтво про право на спадщину або державний акт (старого зразка).
2. Документи на житловий будинок
Навіть якщо будинок стоїть десятиліттями, він має бути офіційно введений в експлуатацію.
- Витяг з Реєстру речових прав: Підтверджує, що будинок зареєстрований на продавця.
- Технічний паспорт: Має бути актуальним. Якщо власник робив добудови, тераси чи змінював планування, вони мають бути внесені в техпаспорт. Інакше це вважатиметься самочинним будівництвом.
3. Перевірка обтяжень
Перед угодою нотаріус обов’язково перевіряє об’єкт, але ви можете запитати про це заздалегідь:
- Відсутність арештів та застав: Чи не є будинок предметом судового спору або іпотеки?
- Заборгованість по комунальних платежах: В області це часто стосується електрики та газу. Вимагайте довідки про відсутність боргів.
4. Юридичний стан продавця
Бувають ситуації, коли власник не має одноосібного права продавати майно:
- Згода чоловіка/дружини: Якщо майно набуте у шлюбі, потрібна нотаріально завірена згода другого з подружжя.
- Дозвіл органів опіки: Якщо в будинку прописані або є власниками неповнолітні діти.
Не хочете ризикувати своїми заощадженнями? Зверніться до АН «Золоті Гори». Ми перевіряємо кожну ділянку та будинок у нашій базі. Ваша безпека — це наша відповідальність.
